Нужен ли письменный договор при аренде жилья во Вьетнаме?

Да. По Закону о жилье 2023 года договор найма жилья должен быть заключён в письменной форме. В нём следует указать стороны, объект недвижимости, цену сделки, если она применима, и условия оплаты. Устная договорённость не заменяет такой документ.

Можно ли договориться с хозяином о сроке аренды и сумме арендной платы?

Да. Вьетнамское жилищное законодательство в целом позволяет арендодателю и арендатору самостоятельно согласовать срок аренды, размер арендной платы и способ оплаты. Ограничением может быть только применимое государственное регулирование арендной платы, если оно действует для данного вида жилья.

Что изменилось для мини-апартаментов в 2026 году?

В рассмотренных материалах упоминается поправка 01:2026 к национальному техническому регламенту для многоквартирных домов QCVN 04:2021/BXD. Кроме того, для многоэтажного дома с несколькими квартирами, построенного исключительно под сдачу в аренду, проект с менее чем 20 квартирами описывается как подпадающий под правила для отдельного дома физического лица, а проект с 20 и более квартирами — как требующий процедур инвестиционного проекта жилищного строительства.

Какие документы регулируют пожарную безопасность в арендуемом жилье?

Основной документ — постановление правительства Вьетнама № 136/2020/ND-CP, которое устанавливает детальные правила реализации мер пожарной профилактики и пожаротушения. В него внесены изменения постановлением № 50/2024/ND-CP. Эти акты определяют требования к пожарной безопасности, применимые в том числе к арендуемому жилью.

С какого количества квартир дом считается проектом аренды, а не отдельным домом?

Для многоэтажного дома с несколькими квартирами, построенного исключительно для сдачи в аренду, порог составляет 20 квартир. Проект с 20 и более квартирами описывается как требующий процедур инвестиционного проекта жилищного строительства, тогда как проект с менее чем 20 квартирами следует правилам для отдельного дома физического лица.

Аренда жилья во Вьетнаме: Закон о жилье 2023, Гражданский кодекс и требования 2026 года

Короткий ответ: аренду жилья во Вьетнаме регулируют два документа — Закон о жилье № 27/2023/QH15 и Гражданский кодекс 2015 года, вступивший в силу 1 января 2017 года. В проверенных материалах 2026 год отмечен ужесточением требований пожарной безопасности и появлением поправки 01:2026 к национальному техническому регламенту QCVN 04:2021/BXD, которую источники связывают с требованиями к мини-апартаментам. Договор аренды по Закону о жилье 2023 года должен быть письменным и указывать стороны, объект, цену сделки, если она применима, и условия оплаты. Срок, арендную плату и способ расчёта стороны, как правило, могут согласовать сами, если нет государственного регулирования ставки. Для дома, построенного только под сдачу, порог в 20 квартир отделяет правила для отдельного дома от процедур инвестиционного проекта жилищного строительства.

Два закона задают рамки аренды

Короткий ответ: аренду жилья во Вьетнаме регулируют два документа — Закон о жилье № 27/2023/QH15 и Гражданский кодекс 2015 года, вступивший в силу 1 января 2017 года. Закон о жилье 2023 года охватывает владение жильём, его застройку, управление, использование и сделки с жильём. Гражданский кодекс 2015 года определяет аренду имущества как соглашение, по которому арендодатель предоставляет имущество в пользование на определённый срок, а арендатор платит арендную плату. Эти два акта задают общие рамки: первый — для жилищных отношений, второй — для договора аренды как вида обязательства. Для иностранного арендатора это означает, что при подписании договора стоит проверять, соответствует ли он обоим документам, особенно в части письменной формы и существенных условий.

Письменный договор — это базовая норма

Короткий ответ: по Закону о жилье 2023 года договор о жилье должен быть заключён в письменной форме. В договоре следует указать стороны, объект аренды, цену сделки, если она применима, и условия оплаты. Это базовая норма, которая защищает обе стороны: без письменного документа сложно доказать факт аренды, размер платы и срок. На практике устные договорённости во Вьетнаме встречаются, но при споре они почти не имеют силы. Поэтому перед заселением стоит настаивать на письменном договоре и проверять, что в нём прописаны все перечисленные пункты. Если арендодатель отказывается оформлять документ, это повод насторожиться.

Срок, аренда и способ оплаты обычно обсуждаются

Короткий ответ: срок аренды, размер арендной платы и способ расчёта стороны, как правило, могут согласовать сами. Вьетнамское жилищное законодательство в целом допускает свободу договора по этим условиям, если нет применимого государственного регулирования ставки. Это значит, что арендодатель и арендатор вправе договориться о помесячной, поквартальной или иной периодичности платежей, о сумме залога и о том, на какой срок заключается договор. Однако если для конкретного вида жилья или района установлена регулируемая ставка, стороны обязаны её соблюдать. В проверенных материалах не указано, какие именно случаи подпадают под такое регулирование, поэтому при аренде стоит уточнять этот момент у арендодателя или юриста.

Двадцать квартир — порог для проекта аренды

Короткий ответ: для многоэтажного дома с несколькими квартирами, построенного только под сдачу, порог в 20 квартир отделяет правила для отдельного дома от процедур инвестиционного проекта жилищного строительства. Если в таком доме меньше 20 квартир, он описывается как подпадающий под правила для отдельного дома частного лица. Если квартир 20 или больше, проект требует процедур инвестиционного проекта жилищного строительства. Это различие важно для арендатора, потому что от него зависит, какие разрешения и проверки должен пройти объект, включая требования пожарной безопасности. При выборе мини-апартаментов или дома с несколькими квартирами стоит выяснить, к какой категории относится здание, чтобы понимать, насколько оно соответствует нормам.

Пожарные правила закреплены в двух декретах

Короткий ответ: пожарные требования для жилья во Вьетнаме закреплены в двух постановлениях правительства. Постановление № 136/2020/ND-CP устанавливает детальные правила пожарной профилактики и пожаротушения. Постановление № 50/2024/ND-CP внесло в него изменения. В проверенных материалах не указаны конкретные даты вступления этих постановлений в силу, но сам факт двухуровневого регулирования подтверждён. Для арендатора это означает, что при осмотре жилья стоит проверять не только договор, но и наличие у собственника документов о соответствии пожарным нормам, особенно если дом многоэтажный или сдаётся нескольким жильцам.

Поправка 01:2026 к QCVN 04:2021/BXD обновляет стандарты

Короткий ответ: в проверенных материалах поправка 2026 года к национальному техническому регламенту QCVN 04:2021/BXD обозначена как Amendment 01:2026. Источники связывают её с сообщаемыми требованиями к мини-апартаментам. QCVN 04:2021/BXD — это национальный технический регламент для многоквартирных домов. Что именно меняет поправка, в проверенных материалах не раскрыто: есть только обозначение Amendment 01:2026 и указание на связь с мини-апартаментами. Если вы снимаете квартиру в доме, который местные называют мини-апартаментами, стоит уточнить у арендодателя, попадает ли здание под обновлённые требования и есть ли у него документы о соответствии.

Что этот справочник охватывает, а что нет

Короткий ответ: этот справочник описывает национальную правовую базу аренды жилья и сообщаемые изменения 2026 года. Он не охватывает цены аренды по городам, визовые правила и переговоры о депозите. Для цен и практики аренды в конкретном городе смотрите справочник по аренде в Дананге. Визовые вопросы разобраны в визовом справочнике для долгосрочной аренды. О том, как устроен депозит и что с ним бывает, читайте в справочнике о депозитах. В этом тексте нет данных о ценах, поэтому перед подписанием договора сверяйтесь с актуальными объявлениями на страницах цен по городам.

Частые вопросы

Нужен ли письменный договор при аренде жилья во Вьетнаме?: Да. По Закону о жилье 2023 года договор найма жилья должен быть заключён в письменной форме. В нём следует указать стороны, объект недвижимости, цену сделки, если она применима, и условия оплаты. Устная договорённость не заменяет такой документ.
Можно ли договориться с хозяином о сроке аренды и сумме арендной платы?: Да. Вьетнамское жилищное законодательство в целом позволяет арендодателю и арендатору самостоятельно согласовать срок аренды, размер арендной платы и способ оплаты. Ограничением может быть только применимое государственное регулирование арендной платы, если оно действует для данного вида жилья.
Что изменилось для мини-апартаментов в 2026 году?: В рассмотренных материалах упоминается поправка 01:2026 к национальному техническому регламенту для многоквартирных домов QCVN 04:2021/BXD. Кроме того, для многоэтажного дома с несколькими квартирами, построенного исключительно под сдачу в аренду, проект с менее чем 20 квартирами описывается как подпадающий под правила для отдельного дома физического лица, а проект с 20 и более квартирами — как требующий процедур инвестиционного проекта жилищного строительства.
Какие документы регулируют пожарную безопасность в арендуемом жилье?: Основной документ — постановление правительства Вьетнама № 136/2020/ND-CP, которое устанавливает детальные правила реализации мер пожарной профилактики и пожаротушения. В него внесены изменения постановлением № 50/2024/ND-CP. Эти акты определяют требования к пожарной безопасности, применимые в том числе к арендуемому жилью.
С какого количества квартир дом считается проектом аренды, а не отдельным домом?: Для многоэтажного дома с несколькими квартирами, построенного исключительно для сдачи в аренду, порог составляет 20 квартир. Проект с 20 и более квартирами описывается как требующий процедур инвестиционного проекта жилищного строительства, тогда как проект с менее чем 20 квартирами следует правилам для отдельного дома физического лица.

Обновлено: 2026-09-06