Нужно ли заверять договор аренды жилья у нотариуса во Вьетнаме?

Нет. По Закону о жилье 2023 года договор аренды жилого помещения, как правило, не требует нотариального удостоверения или заверения, если стороны сами не попросят об этом. Это значит, что подписанный сторонами договор действителен без визита к нотариусу. Однако если вы хотите дополнительную защиту или этого требует арендодатель, вы можете заверить договор добровольно.

Может ли иностранец арендовать квартиру без регистрации по месту жительства?

Да. Иностранный гражданин, арендующий жильё во Вьетнаме, не обязан иметь регистрацию по месту жительства в арендуемом объекте. При этом он должен относиться к категории лиц, которым разрешено владеть жильём во Вьетнаме. То есть отсутствие временной регистрации не является препятствием для заключения договора аренды.

Кто не может владеть жильем во Вьетнаме по закону 2023 года?

Для иностранных граждан Закон о жилье 2023 года исключает из числа лиц, имеющих право владеть жильём, тех, кто пользуется дипломатическими или консульскими привилегиями и иммунитетами. Это означает, что сотрудники дипломатических представительств и консульств с соответствующим статусом не могут приобретать жильё в собственность во Вьетнаме. Для других категорий иностранцев ограничения в рассмотренных материалах не зафиксированы.

Какой закон регулирует аренду у компании-застройщика?

Аренда жилья, которую осуществляет компания-застройщик или иная организация, ведущая предпринимательскую деятельность в сфере недвижимости, регулируется законодательством о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости, а не только Законом о жилье. Это касается коммерческой продажи, аренды с последующим выкупом и обычной аренды, проводимых такими компаниями. Поэтому при аренде у застройщика нужно проверять требования именно этого законодательства.

Когда вступил в силу Декрет 95/2024/ND-CP?

Декрет Правительства № 95/2024/ND-CP, детализирующий отдельные положения Закона о жилье, вступил в силу 1 августа 2024 года. Эта дата зафиксирована в официальном издании Правительства. Декрет уточняет, в частности, документы для подтверждения права собственности на жильё и правила, касающиеся иностранных организаций и физических лиц.

Что проверять перед подписанием договора аренды по закону 2023 года?

Перед подписанием проверьте, кто ваш арендодатель: если это компания, ведущая предпринимательскую деятельность в сфере недвижимости, применяется законодательство о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости, а не только Закон о жилье. Если вы иностранец, убедитесь, что вы относитесь к категории лиц, которым разрешено владеть жильём во Вьетнаме. Нотариальное заверение договора по общему правилу не требуется, если стороны не договорились об ином.

Закон № 27/2023/QH15 о жилье: что он меняет для арендаторов и арендодателей во Вьетнаме

Короткий ответ: Закон № 27/2023/QH15 о жилье, принятый Национальным собранием Вьетнама 27 ноября 2023 года, — действующая рамка для владения, управления, использования и сделок с жильем. Для арендатора-иностранца ключевое — допустимость владения жильем, а не регистрация по месту жительства, а договор аренды жилья обычно не требует нотариального заверения. Коммерческая аренда у компаний-застройщиков регулируется отдельным законодательством о бизнесе недвижимости, а Декрет 95/2024/ND-CP уточняет закон с 1 августа 2024 года.

Закон № 27/2023/QH15 — действующая рамка жилищных отношений

Короткий ответ: Закон № 27/2023/QH15 — действующая рамка жилищных отношений во Вьетнаме. Закон принят Национальным собранием Вьетнама 27 ноября 2023 года. Он регулирует владение жильем, застройку, управление, эксплуатацию, использование, сделки с жильем и государственное администрирование жилищной сферы. Закон регулирует сделки с жильем, включая аренду, поэтому он напрямую касается арендаторов и арендодателей. Для иностранца, снимающего жилье, этот закон задает базовые условия, на которых возможна аренда, хотя конкретные требования к иностранцам уточняются в подзаконных актах. С этой даты все жилищные отношения во Вьетнаме регулируются этим законом, если иное не предусмотрено специальными актами.

Коммерческая аренда подчиняется закону о бизнесе недвижимости, а не только жилищному

Короткий ответ: коммерческая аренда у компаний-застройщиков регулируется законодательством о бизнесе недвижимости, а не только Законом о жилье. Продажа коммерческого жилья, аренда с последующим выкупом и аренда, которые ведут компании-застройщики, а также передача договоров купли-продажи жилья регулируются законодательством о бизнесе недвижимости. Это означает, что если вы арендуете квартиру у застройщика или агентства недвижимости, действуют нормы закона о бизнесе недвижимости, а не только жилищного закона. Для арендатора-иностранца это различие важно, потому что условия договора и порядок разрешения споров могут существенно отличаться. Поэтому перед подписанием договора уточняйте, кто именно выступает арендодателем.

Декрет 95/2024/ND-CP уточняет закон с 1 августа 2024

Короткий ответ: Декрет 95/2024/ND-CP уточняет Закон о жилье и действует с 1 августа 2024 года. Правительственный Декрет № 95/2024/ND-CP детализирует отдельные положения Закона о жилье, включая документы для подтверждения права владения жильем и правила для иностранных организаций и физических лиц. Официальный правительственный вестник фиксирует дату вступления в силу — 1 августа 2024 года. См. Декрет 95/2024/ND-CP. Для иностранного арендатора этот декрет важен, потому что он уточняет, какие документы подтверждают право владения жильем, что напрямую влияет на возможность аренды. Это означает, что с 1 августа 2024 года арендаторы должны учитывать новые требования к документам.

Договор аренды жилья обычно не требует нотариального заверения

Короткий ответ: договор аренды жилья по Закону о жилье 2023 года обычно не требует нотариального заверения. По общему правилу, договор аренды жилья не требует нотариального удостоверения или заверения, если стороны сами не попросят об этом. Это означает, что для обычной аренды квартиры у частного лица нотариус не обязателен. Стороны могут подписать договор в простой письменной форме, и он будет иметь юридическую силу. Однако если одна из сторон настаивает на нотариальном заверении, это допустимо и не запрещено законом. Для иностранного арендатора это упрощает процесс заключения договора.

Иностранному арендатору нужна допустимость владения жильем, а не регистрация

Короткий ответ: иностранному гражданину, который арендует жилье во Вьетнаме, нужно относиться к категории лиц, которым разрешено владеть жильем, но регистрация по месту жительства в арендуемом объекте не требуется. Согласно разъяснениям, которые мы проверили, это правило следует из Закона о жилье 2023 года, хотя формулировка в открытых источниках не детализирует, какие именно категории иностранцев считаются допустимыми. Практически это означает, что арендодатель или агент может попросить подтвердить ваше право владеть жильем, но не вправе требовать регистрацию по адресу аренды. Ничего в проверенных материалах не указывает на то, что отсутствие регистрации по месту жительства мешает заключить договор аренды. Если вы сомневаетесь в своей категории, уточните у арендодателя или юриста, но сам факт аренды не привязан к прописке.

Дипломатические привилегии исключают право владения жильем

Короткий ответ: для иностранных граждан право владеть жильем по Закону о жилье 2023 года не распространяется на лиц, имеющих дипломатические или консульские привилегии и иммунитеты. Это следует из разъяснений, которые мы проверили, хотя степень уверенности в этой формулировке ниже, чем по другим пунктам закона, поэтому стоит перепроверить актуальную редакцию. Ограничение касается именно права владения, а не аренды как таковой, но арендатору с дипломатическим статусом имеет смысл уточнить, как его положение влияет на договор аренды и на возможные требования арендодателя. В проверенных материалах нет указаний, что дипломатам запрещено арендовать жилье, однако их исключение из числа лиц, которым разрешено владеть, может создавать неопределенность при проверке допустимости аренды.

Практическая памятка арендатора по закону 2023 года

Короткий ответ: перед подписанием договора аренды уточните, жилая это аренда или коммерческая, и помните, что для обычной жилой аренды нотариальное заверение необязательно. Если жилье сдает компания-застройщик в рамках бизнеса недвижимости, применяется отдельное законодательство о бизнесе недвижимости, а не только Закон о жилье. Для жилой аренды нотариальное заверение договора не требуется, если стороны сами не попросят об этом. Иностранному арендатору проверьте, что вы относитесь к категории лиц, которым разрешено владеть жильем во Вьетнаме; регистрация по месту жительства в арендуемом объекте не нужна. Лица с дипломатическими или консульскими привилегиями исключены из права владения жильем, поэтому им стоит уточнить свой статус до подписания. Практическую сторону аренды смотрите в Может ли иностранец арендовать квартиру во Вьетнаме? и Жилищное право Вьетнама для аренды.

Частые вопросы

Нужно ли заверять договор аренды жилья у нотариуса во Вьетнаме?: Нет. По Закону о жилье 2023 года договор аренды жилого помещения, как правило, не требует нотариального удостоверения или заверения, если стороны сами не попросят об этом. Это значит, что подписанный сторонами договор действителен без визита к нотариусу. Однако если вы хотите дополнительную защиту или этого требует арендодатель, вы можете заверить договор добровольно.
Может ли иностранец арендовать квартиру без регистрации по месту жительства?: Да. Иностранный гражданин, арендующий жильё во Вьетнаме, не обязан иметь регистрацию по месту жительства в арендуемом объекте. При этом он должен относиться к категории лиц, которым разрешено владеть жильём во Вьетнаме. То есть отсутствие временной регистрации не является препятствием для заключения договора аренды.
Кто не может владеть жильем во Вьетнаме по закону 2023 года?: Для иностранных граждан Закон о жилье 2023 года исключает из числа лиц, имеющих право владеть жильём, тех, кто пользуется дипломатическими или консульскими привилегиями и иммунитетами. Это означает, что сотрудники дипломатических представительств и консульств с соответствующим статусом не могут приобретать жильё в собственность во Вьетнаме. Для других категорий иностранцев ограничения в рассмотренных материалах не зафиксированы.
Какой закон регулирует аренду у компании-застройщика?: Аренда жилья, которую осуществляет компания-застройщик или иная организация, ведущая предпринимательскую деятельность в сфере недвижимости, регулируется законодательством о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости, а не только Законом о жилье. Это касается коммерческой продажи, аренды с последующим выкупом и обычной аренды, проводимых такими компаниями. Поэтому при аренде у застройщика нужно проверять требования именно этого законодательства.
Когда вступил в силу Декрет 95/2024/ND-CP?: Декрет Правительства № 95/2024/ND-CP, детализирующий отдельные положения Закона о жилье, вступил в силу 1 августа 2024 года. Эта дата зафиксирована в официальном издании Правительства. Декрет уточняет, в частности, документы для подтверждения права собственности на жильё и правила, касающиеся иностранных организаций и физических лиц.
Что проверять перед подписанием договора аренды по закону 2023 года?: Перед подписанием проверьте, кто ваш арендодатель: если это компания, ведущая предпринимательскую деятельность в сфере недвижимости, применяется законодательство о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости, а не только Закон о жилье. Если вы иностранец, убедитесь, что вы относитесь к категории лиц, которым разрешено владеть жильём во Вьетнаме. Нотариальное заверение договора по общему правилу не требуется, если стороны не договорились об ином.

Обновлено: 2026-09-06